핵심 제시:7월 7일 오후, 커럴리서치센터는 제21회 부동산금융형세 발표회를 개최했다.회의에서 도시투자전망에 초점을 맞춘"중국 286 도시 부동산투자전망순위"(27월 7일 오후, 커얼레이 연구센터가 제21회 부동산금융형세 발표회를 개최했다.회의에서 도시 투자 전망에 초점을 맞춘'중국 286 도시 부동산 투자 전망 순위'(2017 판) 가 발표되었는데 이는 커럴리서치센터가 연속 5번째로 발표한 순위이기도하다.이 리스트에서 규모 지표의 우세에 힘입어 베이징 (北京), 상하이 (上海), 쑤저우 (蘇州), 선전 (深圳)은 여전히 다른 2, 3 선 도시를 훨씬 앞섰다.샹하이-선전 복사선의 수혜를 입은 우시, 둥관 등도 최신 순위가 현저히 상승했다.2017년 인기 도시가 전반적으로 냉각된 상황에서 3, 4 선 도시가 업종 판매 성장의 주요 동력으로 되었다.이에 대해 이거기업그룹 집행총재이며 커루이그룹 ceo인 장옌 (張燕) 여사는 순위표에 대해 상세하게 해독했으며 5개 대도시 지역의 도시류출투자에 대해 자신의 독특한 건의를 했다.
도시등급구분표준:
1 급 도시는 베이징, 상하이, 광저우, 심천 등 4개 도시 2 급 도시:1 급 도시를 제외한 성소재지, 부성급, 단일계획시 및 쑤저우, 총 33개 3 급 도시:1 급, 2 급 도시를 제외한 지구급 도시, 총 249개. 데이터의 소급성을 고려하고 단저우, 싼사 등 새로 설립된 지구급 도시는 포함하지 않았다
286 도시전망순위 해석 및 5개 대도시 지역 도시유출 투자건의-장옌 (이거기업그룹 집행총재, 커루이그룹 ceo)
지표체계를 조정한다.
수요규모, 수급계수는 상향조정하고 가격지표계수는 하향조정하다.1, 3대 경제구인 징진지 (京津冀), 창장 삼각주 (長江), 구주 삼각주 (珠江)의 집중도는 지속적으로 상승하고 있다.top50 도시는 전국 32%의 상주인구가 있고 부동산개발투자의 62% 가 집중되여있으며 상품주택 거래면적은 전국 46%, 거래금액은 64%를 차지한다.다른 한 방면으로 지난해의 순위에 비해 볼 때 규모화도시중 2 선도시가 1.5 선을 향해 돌진하고있다.관심을 모으고 있는 3, 4 선에서는 순위 변화가 뚜렷하다.
2. 도로망 확장으로 시간거리를 단축하고 핵심도시가 주변지역의 발전을 촉진한다.중장기 발전은 산업을 보고 인구를 본다. 인구는 어디서 오는가?300 킬로메터 이내에서 고속철도의 발전속도와 정거장배치는 전반 도시의 구매력, 인구의 동향 및 미래의 집값과 긍정적인 상관관계를 가진다.
▲ 300km 이내 도시의 고속철 연결 설명도 3. 인프라 건설이 규모 도시의 부동산 시장 발전의 촉매제로 작용한다.도시용량에 일정한 뒷받침이 있는 이후 기존의 기본건설 투자, 투자액의 크기와 미래 계획의 호재가 있는가는 3, 4 선 도시의 미래 발전과정에서 도약이 있는가를 결정한다.우리가 공급과 수요 관계, 철도 교차의 연결, 이런 요소들을 모두 고려한 후, 3, 4 선 도시가 어떻게 인기 도시가 되었는지를 살펴보면 대체적인 논리는 비교적 명확하다.
5대 핵심도시의 복사영향으로부터 수요내생도시와 시장류출도시로 나눈다.
경제시장이 눈에 띄는 발전을 가져왔기에 우선적으로 진입하고 땅을 빼앗고 도시를 공격하여 장기적으로 발전시킬것을 건의하였습니다.
북경-천진-하북:랑방, 창주, 보정-장강삼각주:타이창, 소싱, 남통-광선:불산, 중산, 주해, 성유:면양, 로주, 내강, 의빈
총체적표현:기초건설이 보완되고 핵심도시와 융합성이 좋으며 주택시장의 수량과 가격이 같이 비하고있다.
이 도시들은 가격 제한 도시 명단에 들어 있습니다.이미 수혜도시가 됐다는 얘기다.그들에게는, 핵심 도시 전체가 잘 통합되어 있다.
적극적으로 진입하여 재고나 정책긴축으로 인한 위험을 방비해야 한다.
베이징-톈진-허베이:탁저우, 샹허, 바저우, 탕산
장강삼각주:곤산, 우장, 자싱, 우시, 창저우, 광선:칭위안, 자오칭, 둥관, 장먼, 성유:자양, 메이산, 우한:의창, 양양
총체적표현:경제가 쾌속발전기에 처해있고 도시의 부대시설이 상대적으로 완벽하다.재고 압력이 적고 거래 물량이 많아져 가격 상승을 이끌다.
도시경제가 급속하게 발전하는 단계에서는 관련 시설이 상대적으로 좋으며 일반적으로 모두 500만 이상의 인구를 가진 도시들이다.오늘 우리는 도시 투자의 논리를 연구하는데, 가장 많이 말하는 것은 수요와 공급 관계, 인구 및 교통이다.나는 모든 논리의 핵심이이 몇가지를 초과하지 않는다는 것을 알았다.이런 도시들이 신중하게 생각해야 할 것은 무엇인가?이 도시에서 일단 긴축정책을 실시하면 위험이 바로 나타나 판매순환이 바로 길어질 가능성이 있다.기업마다 각자의 투자 전략과 선호도가 있기 때문에 오늘날 a 기업이 손에 넣은 것을 b 기업이 할 수 있는 것은 아니다.
시장은 건전하게 발전하고있으며 일정한 규획이 있고 호재가 있으며 적극적으로 투자배치하고 경계심이 부족하다.
베이징-톈진-허베이:싼허, 런추, 딩저우, 친황다오
장강삼각주:이오, 자계, 장음, 린안, 염성, 진장, 호주, 무호, 해녕, 동향광심:혜주, 게양, 매주, 산두:덕양, 아안, 러산, 수녕무한:효감, 황강, 악주, 함녕, 황석, 수주
총체적표현:경제발전이 안정되고 인구규모가 제한되여있으며 부동산시장이 금방 시작되였지만 발전이 비교적 빠르다.
인구규모가 대략 50만 내지 80만밖에 안되므로 중도시라고 할수 없고 소도시라고 할수 있다.이런 류형의 도시들은 지금까지 부분적조절통제정책이 나오지 않았지만 그 가장 큰 문제는 아마 뒷심이 부족한것이다.산업분포라든지 인구라든지 앞으로 전체적인 발전을 지탱하지 못한다면 이런 유형의 지역은 신중 신중이 필요하다.
복사강도가 약해지고 중대한 계획의 호재가 없으며지속적인 관심을 가지고 사업 기회를 잡다.
북경-천진-하북:준화, 천안, 황화, 박두, 심주, 장가구, 안국, 승덕
장강삼각주:저우산, 위야오, 진화, 이싱, 마안산, 쉬저우, 화이안광선:사오관
총체적인 표현:경제발전이 안정되고, 도시의 종합시설이 아직 발전해야 하며, 시장이 아직 건전하지 못하고, 장기적인 시장용량이 제한되어 있다.
만약 단지 핵심 규모의 주택 기업, 도시에 이러한 유형의 진입하면, 성숙한 조건이 방금, 개인적으로 손을하지 마십시오.
도시가 아직 발전하지 않았기 때문에 지속적인 관심을 가지고 신중하게 진입해야 한다.
징진지:신지, 금주, 루취안, 가오청, 지저우, 안궈, 사허, 형타이, 우안, 한단챵싼자오:젠더, 구저우, 타이저우, 리수이, 타이저우, 회남, 승저우:광선:산웨이, 차오저우, 허위안청유:남충, 바중, 광위안, 광안우한:징저우, 징먼
총체적표현:도시경제와 부대적기초는 보통이고 여전히 비교적 큰 발전공간이 있다.
